בדק בית – מה זה ולמה זה כל כך חשוב
רכישת בית חדש היא בדרך כלל העסקה הכספית המשמעותית ביותר שאדם פרטי מבצע במהלך חייו. העלות של הבית החדש היא כה גבוהה, עד שמרבית הרוכשים לוקחים לשם השלמת העסקה משכנתא – הלוואה לטווח שבין 15 – 30 שנה. המשמעות היא שחלק ניכר מההכנסה החודשית של הרוכשים תעבור במשך 180 חודשים ועד 360 חודשים, לטובת החזרי ההלוואה כאמור לעיל. כיון שמדובר בנכס יקר, הדבר הנכון ביותר לעשות הוא בדק בית מקצועי לנכס המיועד לרכישה. מה זה בדק בית ולמה הוא כל כך חשוב? כיצד יכול שימוש במצלמת ביוב בבדק בית לעזור באבחון בעיות בנכס המיועד? ומה קורה כשרוכשים בית חדש מהקבלן? כל התשובות – בהמשך המאמר.
בדק בית – מי צריך את זה ולמה
התשובה לחלק הראשון של השאלה היא פשוטה – בכל רכישת נכס נדל"ן מכל סוג שהוא, הדבר הנכון ביותר לעשות הוא בדיקה יסודית למבנה המיועד לרכישה. בדק בית קבוצת הדר מתבצע על ידי אנשי מקצוע מיומנים, המכירים לעומק את הנושא והמסוגלים, באמצעים העומדים לרשותם, לזהות תקלות שונות העלולות להשפיע על איכות החיים בבית החדש שנרכש במקרה הטוב, או אפילו לסכן את הדיירים והשוהים בו במקרה הפחות טוב. בדיקת המבנה מתבצעת בצורה יסודית, וכוללת גם את החלקים הנסתרים במבנה. החלקים הנסתרים הם חיבורי החשמל והחיווט, צנרת ההסקה אם ישנה, תקינות מערכת החשמל ותקינות מערכת המיזוג וכמובן – בדיקת האינסטלציה בכלל וצנרת הביוב בפרט.
שימוש במצלמת ביוב בבדק בית והמשמעות שלו
שימוש במצלמת ביוב בבדק בית עשוי לסייע באיתור תקלות משמעותיות בצנרת הביוב, שעלולות להצריך בתוך זמן קצר ביצוע שיפוצים נרחבים. המשמעות של גילוי כזה היא כפולה. ראשית – מדובר בתקלה מהותית שחייבים לטפל בה עוד לפני שהדיירים החדשים נכנסים לבית החדש. אף שתקלה כזאת נשמעת קטנה ובלתי מזיקה, היא עלולה לחבל באופן משמעותי ביציבות המבנה ולסכן את השוהים בו. אבל לבדיקה כאמור יש גם צד נוסף – ניתן לגלם את שווי ההוצאות על התיקון שלה במחיר הדירה, מה שעשוי לחסוך לקונים ממון רב.
בניגוד למה שנהוג לחשוב, ביצוע בדק בית נדרש בדירות חדשות אולי יותר מאשר ברכישת דירות יד שנייה. הסיבה לכך פשוטה – ברכישת בית חדש, יש אחריות של הקבלן על הדירה לתקופה מוגבלת. בתום התקופה יחולו עלויות התיקון על הדיירים. וכיון שטבען של תקלות הוא שהן נחשפות באיחור, בדק בית עשוי לחשוף אותן במהרה. זה המקום לציין שאם בדק בית נערך על ידי גורם מוסמך, התוצאות שלו מחייבות והקבלן מחויב לבצע תיקונים בהתאם לדו"ח בדק הבית.
אם יש לכם עניין בביצוע בדק בית לפני רכישת נכס חדש, תוך שימוש במצלמת ביוב בבדק בית לאיתור וטיפול בתקלות, אתם במקום הנכון. כדאי ליצור קשר כבר כעת, לבצע בדק בית יסודי ולחסוך לעצמכם היום את הבעיות שעלולות להיווצר מחר.